军产房继承使用权

① 部队的房子可以继承么，有房产证没有土地证

部队的房子不可以继承。

军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。

1、军产房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。

2、这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。

3、房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可。

个人产权房个人产权房是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。

(1)军产房继承使用权扩展阅读：

部队房产的相关政策规定：

《军队房地产开发管理暂行规定》实施时间1992-12-01，颁布单位中国人民解放军总后勤部，不能抵押或贷款、总政治部：利用军队房地产开发。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理。

《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定、《中华人民共和国建设部房地产业司、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》，地方政府亦无权干涉，所有权性质属军产，是指公民个人对其所有房屋具有占有。

《中国人民解放军房地产管理条例》（1990年4月20日中华人民共和国中央军事委员会发布。不符合上述规定的，关于军产房的相关法律规定，不能继承和买卖，产权转移无效。

《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定，自发布之日起施行）、使用，个人只是拥有房产的使用权、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)

《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：

使用住用单位印章，或公有，只有使用权，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，军产房的买卖和继承，持有总后勤部或各军区，可以直接进行房地产市场进行交易。

② 法律咨询部队使用权房子可以继承吗

使用权不能继承，但经产权人同意可以继续居住

③ 军产房可以继承吗

因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。但如果已经办理了产权证，可以继承。

④ 军产房子女可以继承吗

军产房不属于个人，无法作为合法财产继承。

军产房是军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。一般由部队提供用地，开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人。“产权单位”为总后勤部。

(4)军产房继承使用权扩展阅读：

根据《中华人民共和国继承法》第三条中可以作为财产继承的：

公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第九条：继承权男女平等。

第十条：遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

⑤ 军队经济房可以遗产继承吗

已经私有化的军队经济房是可以继承的，只有使用权的军队经济房是否可以继承要以分房协议或购房协议的约定为准。
一、“军产房”和“小产权房”一样,目前尚无明确规范的定义,一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋.
二、军产房的优缺点
优点：
1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权（红皮手写的）；
4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税.
缺点：
1、军产房的价格相差很大；
2、通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题；
3、物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理；
4、部分军产房依照当地政策不能做按揭,以后也不能做融资贷款.
5、军产房纠纷,地方法院通常不受理；
6、军产房的地角相对较差,通常在机场、海边、山根等地,还需要注意潜在的辐射和污染.

⑥ 请问军产房继承

有独立的红本军产证 是可以买的。 没什么风险， 可以继承。

⑦ 军产房子女可以继承吗

1、不可以：根据我国《物权法》第6条、9条、14条的规定，房屋的所有权以房产证上登记的为准；
2、根据我国《继承法》第3条的规定，只有被继承人的个人合法财产，才能继承，在房产不属于继承人的财产时，是不能继承的。

一，《中华人民共和国继承法》的规定：
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
1、公民的收入；
2、公民的房屋、储蓄和生活用品；
3、公民的林木、牲畜和家禽；
4、公民的文物、图书资料；
5、法律允许公民所有的生产资料；
6、公民的著作权、专利权中的财产权利；
7、公民的其他合法财产。


二，《中华人民共和国物权法》的规定：
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

⑧ “军产房”是否可以继承、过户与交易

【咨询案例】周先生的父亲曾是军队某部的离退休干部，09年时按照国家和军队的相关政策，以军队房改成本价购买了一套“军产房”，并办理产权登记手续。父亲去世后，周某与其兄弟因继承其父所遗留的房产发生争议，因该套房产前身系军产房，周先生咨询该房产能否继承并办理过户手续，以及是否可以交易买卖？【分析】该房产由于有“军产”性质，使得该房屋在处分上具有特殊性。军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”为总后勤部。在国家和军队为了进一步深化军队住房制度改革，依据《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。因此，在本案中，周先生与其兄弟可以依法继承父亲名下的“军产房”，在确定房屋分割与所有权归属后可到相应的房屋管理权属中心办理所有权变更手续。

⑨ 关于军产房，老人去世后，多个子女的继承权问题！

军产房不存在的继承权问题。
军产房不能买卖和继承。
因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖
中国人民解放军房地产管理条例
第四条 军队房地产的权属统归于军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。
所有权由中央军委代表国家享有所有权

中华人民共和国继承法
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。
没有所有权的房屋当然不属于个人合法财产，当然也不可以转卖
继承是继承对物的所有权而非使用权

如果能继续使用，那是用益物权的问题。
这种权益应该是基于老人的身份，和父母子女的关系，应该由子女共同享有，一方占有份额较多，应该给另一方或几方适当的补偿。补偿的限度不以五分之一为一定，因为这种价值无法衡量，补偿也不一定有一个确切的数额，没有法律的明确规定，是法官行使自由裁量权的范围。

⑩ 军产房继承如何分配

没有遗嘱，按法定继承分割。
中华人民共和国继承法
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。