① 政府拆遷補償費收入購買的土地需要攤銷嗎
這不是營業外收入，計入預收款，作為建工廠的資金來源。這部分5年內不交稅關於轉發《國家稅務總局關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》的通知 :青地稅發[2009]106號 市地稅稽查局、徵收局，各分局、各市地方稅務局；各市國家稅務局、市內各國家稅務局： 現將《國家稅務總局關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號，以下簡稱《通知》）轉發給你們，並提出以下意見，請認真貫徹落實。執行中遇到的問題，請及時向市局報告。 一、按照《通知》的規定進行企業所得稅處理的應當是因政府行為而進行的政策性搬遷，因企業自身原因而進行的搬遷不得按照《通知》的規定執行。搬遷企業取得的政策性搬遷收入應是從政府財政、土地部門直接取得的收入。對搬遷企業直接從取得土地使用權的企業取得的補償，不屬於《通知》中所稱的政策性搬遷收入。企業因政策性搬遷而處置除土地使用權之外的其它資產取得的收入，企業所得稅的處理可以按照《通知》的規定執行。搬遷企業取得實物補償的，以簽訂補償協議時確定的公允價值確認收入。 二、搬遷企業取得政策性搬遷收入或處置收入，可自政府搬遷公告、文件明確的搬遷期限開始之日的次年度起，五年內暫不並入應納稅所得額，五年期滿的當年度，企業應將已實際取得的政策性搬遷收入或處置收入按照《通知》的規定計入當期應納稅所得額。 五年期滿後，因同一搬遷行為再次取得的政策性搬遷收入或處置收入應一次性全額計入當期應納稅所得額。 三、從搬遷收入或處置收入中扣除的項目限於以下五項：購建與搬遷前相同或類似性質用途或新的固定資產支出、購買土地使用權支出、其它固定資產改良支出、技術改造支出、安置職工支出。除此之外的其它支出，不得從中扣除。 企業按照規定將因搬遷拆除的固定資產或其他資產報廢的損失，或安置職工的其他支出已在企業所得稅前扣除的，不得重復計入扣除。 四、搬遷企業應自取得第一筆政策性搬遷收入或處置收入的年度納稅申報時，將政府搬遷文件、公告，原佔有土地已進行招、拍、掛的文件，政府確定的政策性搬遷補償收入總額以及實物補償方案、政策性搬遷收入或處置收入、重置或改良固定資產、購買土地使用權、技術改造、購置其它固定資產、安置職工計劃或立項報告等的收支預算，向其企業所得稅的主管稅務機關備案。 五、五年期滿的當年度，企業要將重置固定資產和土地使用權、購置其它固定資產、固定資產改良、進行技術改造、安置職工的實際支出計劃、立項文件等資料，在企業所得稅年度納稅申報時向主管稅務機關申報。 國家稅務總局關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知 國稅函[2009]118號各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局： 根據《中華人民共和國企業所得稅法》（以下簡稱「企業所得稅法」）及《中華人民共和國企業所得稅實施條例》（以下簡稱「實施條例」）規定的原則和精神，現將企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題明確如下： 一、本通知所稱企業政策性搬遷和處置收入，是指因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因，企業需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關資產而按規定標准從政府取得的搬遷補償收入或處置相關資產而取得的收入，以及通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權轉讓收入。 二、對企業取得的政策性搬遷或處置收入，應按以下方式進行企業所得稅處理： （一）企業根據搬遷規劃，異地重建後恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，准予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出後的余額，計入企業應納稅所得額。 （二）企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用後的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。 （三）企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，並在企業所得稅稅前扣除。 （四）企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。 三、主管稅務機關應對企業取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉讓收入加強管理。重點審核有無政府搬遷文件或公告，有無搬遷協議和搬遷計劃，有無企業技術改造、重置或改良固定資產的計劃或立項，是否在規定期限內進行技術改造、重置或改良固定資產和購置其他固定資產等。 國家稅務總局二00九年三月十二日
② 土地攤銷問題
當月增加的無形資產，當月開始攤銷。
取得土地使用權時：
借：無形資產回---土地使用權 60000
貸：銀行答存款等 60000
每月攤銷無形資產時：
借：管理費用----無形資產攤銷 100
貸：累計攤銷 100
③ 未取得土地使用權的土地攤銷
至2007年9月份已經攤銷的價值，不用再做調整。
重新計算每年（月）應攤銷的金額：回
1、尚未攤銷的金額
＝土地答原值－已攤銷金額+契稅+建議費
2、尚應攤銷的年（月）限＝50年-已攤銷年限（或按月數計算）
3、以後每年（月）應攤銷的金額
＝尚未攤銷的金額÷尚應攤銷的年（月）限
補充：
如果是從辦下土地證開始算起使用50年，那就應該如你所說，攤銷期再往後數50年。
④ 土地及拆遷成本進行分攤嗎
一般是兩大部分，具體有以下幾項：
1、土地取得費。分三種情況：
1）征版用農村集體土地時，土地取權得費就是征地費用。
2）城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算；拆遷安置費主要包括拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費。
3）從市場取得土地使用權時，土地取得費就是土地使用權的取得價格。
2、土地開發費。土地開發費有三種：
1）基礎設施配套費。
2）公共事業建設配套費。
3）小區開發配套費。
⑤ 取得土地使用權但土地未投入使用，可以攤銷嗎
可以撤銷的，也可以轉包給別人的。
直接帶承包合同，找村委會寫聲明放棄承包，和村委會版簽一份解除權承包合同協議就可以了。
不過，現在耕地是不可再生的稀缺資源，很多人都再爭，建議再好不放棄，如果無力耕種，可以轉包出去，轉包的收益還是歸你的。
⑥ 開發商的剩餘土地（ 未計入分攤面積，屬公司土地）能否有拆遷補償款
未參加業主的分攤面積的土地應獲得補償！
但配電房哼其他配套設施不因產權所有人的原因另行補償！因開發商有義務完善配套設施，且配套設施為小區使用者所有。
⑦ 無形資產-土地使用權的攤銷，以前單位未進行攤銷的，是否可以重新攤銷
按照土地使用權證規定的年限採用直線法進行攤銷，對於以前未攤銷的，可以補攤。
⑧ 我單位土地屬劃撥性質，土地證上未標注年限，如何攤銷另外，土地在增值，為什麼還要進行攤銷
單位土地屬劃撥性質,一般50年，攤銷和增值或負增值不搭界，在財務上必須版做此處理，換句話說在依法避稅權，若不做此帳企業多交所得稅你肯嗎？（況且沒有人同情）。
補充：劃撥性質僅僅是說明貴單位在當時的歷史條件下，沒有交足足夠的土地轉國有性質的土地轉讓金而言。現在要轉，還是要補交剩餘那部分，無非就是現在和從前補交的費率不同了。
⑨ 土地使用權一直沒有攤銷怎麼辦
土地使用權一直沒有封，他應該找當地政府幫忙。
⑩ 未取得土地使用權的土地攤銷
至2007年9月份已經來攤銷的自價值，不用再做調整。
重新計算每年（月）應攤銷的金額：
1、尚未攤銷的金額
＝土地原值－已攤銷金額+契稅+建議費
2、尚應攤銷的年（月）限＝50年-已攤銷年限（或按月數計算）
3、以後每年（月）應攤銷的金額
＝尚未攤銷的金額÷尚應攤銷的年（月）限
補充：
如果是從辦下土地證開始算起使用50年，那就應該如你所說，攤銷期再往後數50年。