耕地開墾費和土地使用費

① 出讓土地的耕地開墾費由誰繳納

《法制周刊》編輯部：我市2011年以來，為加強耕地開墾費的徵收管理和使用，出台了具體的規范性文件。根據我市的規定，耕地開墾費必須由市、縣兩級國土資源管理部門按劃定許可權分別足額收繳，不得以任何理由減免或緩繳。單獨選址建設項目應在正式報件前收繳；城市分批次用地中的公開出讓項目在地價評估時應考慮耕地開墾費因素，發布出讓公告時要將應繳納的耕地開墾費列為出讓條件，簽訂成交確認書後由受讓者繳納，杜絕漏繳和少繳；劃撥項目應在建設用地批復下達前完成收繳。在執行過程中，對於劃撥土地項目，用地單位繳納耕地開墾費都比較積極。但是對公開出讓土地，受讓人在簽訂成交確認書後，乃至簽訂《國有建設用地使用權合同》後，都不情願繳納，認為取得的土地為「商品」，受讓人只繳納出讓金，不應再繳納出讓金以外的其他費用。也有人認為耕地開墾費應列入成本，不應由受讓人承擔。那麼，公開出讓土地項目的耕地開墾費究竟應該由誰繳納？山西讀者 張懷樂張懷樂讀者：根據《土地管理法》第三十一條的規定，國家實行佔用耕地補償制度。非農業建設經批准佔用耕地的，按照「佔多少，墾多少」的原則，由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。耕地開墾費繳納義務人則應按照相關法律的規定或者合同的約定來確定。從《土地管理法》的上述規定來看，既然應由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地，在沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的情況下，按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，則繳納義務人就應當是佔用耕地的單位，即用地單位。根據《山西省實施〈土地管理法〉辦法》第十六條的規定，建設項目佔用耕地的，由建設單位負責開墾耕地。沒有條件開墾耕地或者開墾的耕地經驗收不符合要求的，必須向被佔用土地所在地的市、縣人民政府繳納耕地開墾費，由市、縣人民政府組織開墾。由此可見，耕地開墾費繳納義務人是建設單位，即用地單位。從你市的規定來看，公開出讓土地在發布出讓公告時將應繳納的耕地開墾費列為出讓條件，簽訂成交確認書後由受讓者繳納，是符合相關法律規定的。從民法的角度來看，可以將繳納耕地開墾費作為土地出讓行為的條件，即該土地出讓行為是附條件的民事法律行為。從合同的角度來看，根據《合同法》第四十五條的規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。因此，繳納耕地開墾費是土地使用權出讓合同的生效條件。若用地單位不繳納耕地開墾費，則出讓合同不能生效。本刊特約顧問 陶鎔

② 農田水利用地計耕地開墾費嗎

耕地開墾費
是指在土地利用總體規劃確定的城市和村莊\集鎮建設用地范圍內專,為實施城市規劃和屬村莊\集鎮規劃佔用耕地,以及在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目佔用耕地的，分別由市\縣人民政府\農村集體經濟組織和建設單位依照<土地管理法>第三十一條的規定負責開墾耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費

耕地佔補指標費
是指《土地管理法》規定的國家實行佔用耕地補償制度，非農建設經批准佔用耕地要按照「佔多少，補多少」的原則，補充數量和質量相當的耕地。這項制度是堅守18億畝耕地紅線的重要舉措。

③ 土地補償費和耕地開墾費相關

基本農田以外耕地：主要指農村的非農用地，包括荒地，灘塗，自留菜地，補償費的回差異主要是因為答這兩種地開墾成本有差異，主要是水利建設。補充耕地不能進行時一般的解決辦法時提高賠償倍數，我國現行的規定時最高30倍。

④ 什麼是新增建設用地的土地有償使用費（耕地開墾費）

新增建設用地的土地有償使用費，是指經批准佔用耕地進行非農業建設的單位，沒有專條件開墾或屬者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納為開墾耕地進行的農業生產配套設施、工程和生物技術、勞動力、生產資料等的投資費用。對佔用基本農田收取的耕地開墾費要高於佔用一般耕地的耕地開墾費。

⑤ 土地開墾的耕地開墾費

第一條為加強和規范耕地開墾費收繳和使用管理工作，實施北京市土地利用總體規劃，確保全市耕地佔補平衡，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市行政區域內耕地開墾費收繳和使用管理適用本辦法。
第三條根據國家佔用耕地補償制度，經批準的非農業建設佔用耕地的區縣政府、農村集體經濟組織和建設單位(以下簡稱繳納義務人)，在沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求時，須依照本辦法的規定繳納耕地開墾費。
第四條耕地開墾費的繳納標准：
(一)朝陽、海淀、豐台、石景山區行政區域范圍內一般耕地每公頃30萬元，基本農田每公頃37.5萬元;
(二)順義、昌平、通州、大興區行政區域范圍內一般耕地每公頃27萬元，基本農田每公頃33萬元;
(三)房山、門頭溝、懷柔、平谷區和密雲、延慶縣行政區域范圍內一般耕地每公頃22.5萬元，基本農田每公頃27萬元。
根據土地後備資源狀況和社會經濟發展水平，經市政府批准，本市耕地開墾費繳納標准可以適時進行調整。
第五條耕地開墾費由繳納義務人在申請辦理農用地轉用審批手續時繳納。基本程序為，由繳納義務人持市土地行政主管部門開具的《一般繳款書》，向市財政部門繳納;市土地行政主管部門憑市財政部門反饋的收款憑據復印件辦理用地報批手續。
沒有依照本辦法繳納耕地開墾費的，市土地行政主管部門不得辦理建設用地報批手續。
第六條耕地開墾費不得減、緩、免。
第七條耕地開墾費必須專款專用，單獨核算，專項用於耕地佔補平衡的資金投入。主要包括：
(一)土地開發整理項目的投資(項目支出科目按國土資源部的有關管理辦法執行);
(二)宜農後備土地資源的調查和評價費用;
(三)土地開發整理專項規劃編制研究費用;
(四)實施耕地佔補平衡所需設備購置、圖件、資料庫的更新和維護等費用。
第八條耕地開墾費實行基金預算管理。市土地行政主管部門在每年編制下一年度部門預算的同時，要編制耕地開墾費收入支出預算，並經市財政部門審核後，按預算撥款計劃及項目進展情況撥付資金。
耕地開墾費收繳工作所需的業務費，由市財政局參照新增建設用地有償使用費收繳工作所需費用列支比例，核付並納入部門預算。

⑥ 耕地開墾費,土地復墾費,新增建設用地有償使用費,土地出讓金的區別和定義

前三項屬於稅費，是土地農轉徵用過程中產生的成本費用，而土地出讓金是土地拍賣時成交的錢，一般前三項是從土地出讓金中扣除繳入專用帳戶的

⑦ 需要《雲南省耕地開墾費和土地復墾費徵收使用辦法》

目前雲南省人民政府網站已經查詢不到該文件的信息，該文件已被《雲南省人民版政府關於廢止和修改權部分規章規范性文件的決定》（雲南省人民政府令第197號）廢止。
參考信息來源，雲南省人民政府官方網站信息：http://yn.gov.cn/yn_zwlanmu/qy/wj/fei/index.html

⑧ 《雲南省耕地開墾費和土地復墾費徵收使用辦法》完整文件

雲南省壩區耕地質量補償費徵收使用管理辦法（試行）
雲南省國土資源廳 雲南省發展和改革委員會 雲南省財政廳 中國人民銀行昆明中心支行關於印發《雲南省壩區耕地質量補償費徵收使用管理辦法（試行）》的通知
雲國土資〔2012〕49號
各州、市人民政府，省級有關部門：
《雲南省壩區耕地質量補償費徵收使用管理辦法（試行）》經省人民政府同意，現印發給你們，請結合實際認真貫徹執行。
雲南省國土資源廳 雲南省發展和改革委員會
雲南省財政廳 中國人民銀行昆明中心支行
二○一二年三月二十二日

《雲南省壩區耕地質量補償費徵收使用管理辦法（試行）》
第一條 為加強壩區優質耕地的保護，促進城鎮化科學發展，有效提高耕地質量，實現全省耕地整體占補平衡，根據《中華人民共和國土地管理法》、《基本農田保護條例》、《雲南省土地管理條例》、《耕地佔補平衡考核辦法》（國土資源部令第33號）、《雲南省人民政府關於加強耕地保護促進城鎮化科學發展的意見》（雲政發〔2011〕185號），結合我省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱壩區耕地是指面積在1平方公里（含1平方公里）以上，平均海拔在2500米以下壩區內的耕地和園地。
本辦法所稱壩區耕地質量補償費是指非農建設佔用壩區耕地的用地者，除按「佔一補一，先補後占」的要求完成占補平衡任務或繳納耕地開墾費外，為提高耕地質量，應當再繳納的費用。
壩區耕地質量補償費徵收范圍按照新增建設用地土地有償使用費徵收范圍執行。災後恢復重建，保障性住房等特殊用地，經省政府批准可以減免壩區耕地質量補償費。
第三條 壩區耕地質量補償費徵收標准按各縣（市、區）新增建設用地土地有償使用費徵收標準的20倍確定，具體分類及徵收標准詳見附件。
第四條 壩區耕地質量補償費由批准農用地轉用的省、州（市）人民政府同級國土資源管理部門在辦理農用地轉用審批手續時徵收，列入土地供應成本，不得在其它環節重復收取。其中，依法應當報國務院批准農用地轉用的建設項目的壩區耕地質量補償費由省國土資源廳徵收。
第五條 壩區耕地質量補償費專項用於農村土地整治、基本農田保護、新農村建設、適建山地公共基礎設施建設和前期開發、林業植被恢復。壩區耕地質量補償費屬專項收入，結余資金可結轉下年度使用，不得平衡財政預算，不得挪用。
第六條 壩區耕地質量補償費按省級20%、州（市）級10%、縣級70%的比例收取。收取的壩區耕地質量補償費由國土資源管理部門按照不同的收款級次開具《雲南省非稅收入繳款單據》，內容：收款單位：收款財政，預算級次：收款所屬級次，收款國庫：繳款當地國庫，預算科目：103029996（壩區耕地質量補償費）；繳款單位就地繳入當地國庫，國庫按不同級次留解，國庫按月、年與國土資源部門對賬。
第七條 省級壩區耕地質量補償費安排的農村土地整治項目的申報、審批、組織實施和竣工驗收等，參照《雲南省土地開發整理項目管理實施細則》的規定辦理。新農村建設、適建山地公共基礎設施建設和前期開發的項目管理辦法，由省國土資源廳會同省財政廳和省住房和城鄉建設廳另行制定。林業植被恢復的項目管理辦法由省林業廳會同省財政廳另行制定。
第八條 省、州（市）國土資源管理部門為項目實地踏勘、項目申報評審入庫、項目實施監管、項目竣工驗收前的核查等工作發生的管理性支出，由財政部門在收取的壩區耕地質量補償費中解決，按照「年度申請、適當安排」的原則，由國土資源管理部門提出申請，經財政部門審核後，報同級人民政府審批。
第九條 國土資源、財政、價格、審計等部門應當對壩區耕地質量補償費的徵收使用情況進行監督檢查，確保專款專用。
第十條 任何單位和個人違反財經紀律和財務制度，擅自減免、截留、挪用、擠占壩區耕地質量補償費的，依據有關法律法規規定處理。
第十一條 本辦法自發文之日起施行。
附件：
雲南省壩區耕地質量補償費分類及徵收標准

類別

徵收標准
（元/平方米）
縣（市、區）名稱

一類區 1280
官渡區、盤龍區、五華區

二類區 1120
西山區

三類區 840
紅塔區

四類區 560
東川區、麒麟區

五類區 480
安寧市

六類區 400
大理市、個舊市、石林縣、古城區、昭陽區、河口縣

七類區 320
隆陽區、呈貢區、澄江縣、江川縣、晉寧縣、景洪市、開遠市、芒市、水富縣、思茅區、通海縣、宜良縣、楚雄市

八類區 280
賓川縣、大姚縣、洱源縣、富民縣、富源縣、華寧縣、會澤縣、建水縣、景東縣、蘭坪縣、臨翔區、陸良縣、祿豐縣、祿勸縣、綠春縣、羅平縣、馬龍縣、勐海縣、勐臘縣、彌渡縣、彌勒縣、牟定縣、南華縣、寧洱縣、師宗縣、雙柏縣、嵩明縣、綏江縣、騰沖縣、文山市、武定縣、祥雲縣、新平縣、宣威市、尋甸縣、姚安縣、易門縣、永仁縣、元江縣、元謀縣、沾益縣、玉龍縣、峨山縣、屏邊縣、瑞麗市、石屏縣、蒙自市

九類區200
滄源縣、昌寧縣、大關縣、德欽縣、鳳慶縣、福貢縣、富寧縣、耿馬縣、貢山縣、廣南縣、鶴慶縣、紅河縣、華坪縣、劍川縣、江城縣、金平縣、景谷縣、瀾滄縣、梁河縣、龍陵縣、隴川縣、瀘水縣、瀘西縣、魯甸縣、麻栗坡縣、馬關縣、孟連縣、墨江縣、南澗縣、寧蒗縣、巧家縣、丘北縣、施甸縣、雙江縣、威信縣、巍山縣、維西縣、西疇縣、西盟縣、鹽津縣、硯山縣、漾濞縣、彝良縣、盈江縣、永德縣、永平縣、永善縣、永勝縣、元陽縣、雲龍縣、雲 縣、鎮康縣、鎮雄縣、鎮沅縣、香格里拉縣

⑨ 征地後交納一切費用後是否還要繼續交納耕地佔用稅和耕地開墾費

你辦完征地手續,土地就變為國有土地了,不再需要交納耕地佔用稅和耕地開墾費,但每年需交納土地使用稅,這由地稅收繳,直到將房屋建好出售後才不交土地使用稅.

⑩ 新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費記入什麼科目

你們是什麼類型的公司？？

房地產公司的計入開發成本。

非房地產公司的可以計入無形資產。