Ⅰ 農村佔用耕地建房 以交土地使用費的 屬於違建嗎
各村黨支部、村委會、楊林農場： 為進一步改善我鎮農村人居環境，合理利用和保護版農村土地資源，實現農權村村容整潔，加快新農村建設步伐，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法...
Ⅱ 2004年有土地使用費用憑據,蓋的房子算是違建嗎
那你造房子是有否審批過，有的就沒事，沒有那隻能隨政府了。
一般在農村造房子時審批過的並且有集體土地使用證就合法呀。
Ⅲ 我在自己購買的工業土地（40年使用權）上建廠房自用，算是違章建築嗎
1、私人之間購買國有土地，在轉讓的時候應該要把國有土地使用證和土地出讓合內同等原始手續一並拿過來，容如果交易時沒有取得，可以到國土資源局去查詢與你擁有的土地使用權相關的地籍資料，因為這些資料上記載了，你取得的這塊土地的相關建築指標、規劃指標。
2、取得這些指標後，在到國土局、規劃局等相關單位，分別辦理用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證，在辦理完成這些手續之後，在依據這些指標進行房屋建設。不然你自行修建的房屋有可能不符合規范要求、達不到建築標准等，這樣就不能取得合法的房屋產權，也就有可能是違法建築或違章建築。
Ⅳ 什麼是違建
違章建築，復是指在城市規劃區內制，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
違章建築主要包括:
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物;
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;
(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
違章建築最主要的特徵就是不具有合法性，即違章建築是不受法律保護的。由於其違反了法律的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記(《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條)。但是，違章建築物本身仍然是物的一種，在有關行政主管部門未依法認定要求拆除之前，違章建築建造者仍然對物享有某些物權法上的權利。
Ⅳ 為什麼農村現在地皮建房，開的是土地有償使用費，前兩年開的，還是土地違建罰款費…兩者是什麼意思呢
農村是集體土地，只有使用權。所以開的是使用費，
Ⅵ 除了房產證上的面積在有土地使用權的其他房子都算違建嗎
房產證上所有的面積是合法的，後來自己隨意搭建的建築都是違建吧。查到就要拆除的。
Ⅶ 2002年農村建房交了土地規費算違章建築嗎
未取得規劃部門或土地主管部門的批准 ，擅自在自己或集體的土地上新建建築物，自己內的土地可以容分兩種，一種是自己的自留地還有就是自己的承包地，後者其實屬於集體所有。
還有就是少批多建，就是批准 你建40平方的，你建了50平方屬於基礎擴建，又或者說批准你建3層的，你建了4層，第四層屬於違法建築物，如果又基礎擴建又超層建築，要全部推倒的，因為基礎超建沒有整改的辦法。
樓主的應該屬於未批先建，圍牆也屬於建築物，如果嚴格來說也是違章建築物，就看規劃部門和土地主管部門懶不懶得管了。
Ⅷ 有土地證也交了配套設施費但還沒拿到建築許可證屬於違建嗎
有土地證的情況下復,需要具體來看土製地上的房屋是否違建，因為有的土地是農用地或者用於其他用途的土地是不允許建房的,如果需要建房需要辦理建設用地審批手續以及其它的規劃才可以，沒有建築許可證就建房的就屬於違建。
Ⅸ 什麼屬於違建
違章建築主要包括以下幾種情況：目前我國法律並沒有明確「違章(法)建築」的含義，在學術界目版前比較認可的一種說權法是：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定而建造的建築物和其他工作物。違章建築拆除有補償嗎,哪些屬於違章建築?
(1)未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;
(3)擅自改變了使用性質建成的建築物;
(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
Ⅹ 土地有償使用費的繳納和使用有什麼規定
土地有償使用費與土地出讓金的區別 一、從本身概念來看： 使用費：應該是一旦使用就需要繳納的費用。使用包括出讓、租賃、出資使用和入股使用等方式，那麼使用費用也就相應地應該包括這些方面的使用而需要支付的費用，土地有償使用則是主要針對使用和獲得土地使用權而需要向土地所有權人，也就是國家繳納的費用，而獲得土地的包括個人和單位。 國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的規定：新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。 土地出讓金： 出讓：是一種資產使用權變更轉移的方式，其內涵是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，並向受讓人收取的土地使用權價格。其著重點在出讓這種方式，通過這種方式而需要向國有土地所有者支付的價款。這在國家《城市房地產管理法》第七條規定： 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 同時，財政部《關於國有土地有償使用收入管理的暫行辦法》([1992]財綜字第172號)文件第三條第一款規定：土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。 從這點來看，土地出讓金只是取得有償使用方式中的一種出讓方式而需要支付的一種價款，而土地有償使用費則不僅僅包括出讓方式，而且還包括其他更多的方式。 二、從繳納主客體看： 土地有償使用費：根據國家最新政策，是指市縣級別政府在收取使用費了，需要向國家繳納的部分增加。 而土地出讓金：則著重強調的是個人或單位受讓國有土地需要向國家、省和市、縣繳納的土地價款。 從這點看，新增土地有償使用費增加並不是直接意味著個人或單位因為受讓土地而需要增加更多的土地使用價款，從而引起成本的增加，進而為開發商房價上漲提供理由，而是地方政府與國家之間在土地使用費用方面的佔有比例上發生變化，因而，國家認為，新增土地有償使用費增加並不直接意味著房價的上漲。 三、從本身屬性來看 土地有償使用費，是從行政概念出發定義的。是因為使用了屬於國家所有的土地，而需要交納的費用，屬於所有權與使用權分開後，獲得權利而應該承擔的義務，是通過政策等規定實現的。 而土地出讓金則是一個商品概念，是使用價值的價格表現形式，屬價格範疇，應稱土地使用權價格，他是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款，是通過交易而實現的。 從這點來看，土地出讓金是土地本身使用價值的價格表現，他體現和反映的是土地使用價值，隨市場的變化而變化。而土地使用費則是因為所有權與使用權發生分離後，所有權人向使用權人收取的費用，他隨不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，其具體標准和收取金額有所不同。