經營出租的無形資產攤銷計入

① 為何經營租入的專利權和企業自創品牌 不是企業無形資產

經營租入的來專利權和企業自創品源牌，不是企業無形資產：是因為無形資產是企業為了進行生產經營活動而取得或自創的，能為企業帶來未來經濟利益的，但不具有物質實體的資產。無形資產不具有實物形態，是隱形存在的資產，是用於生產商品或提供勞務、出租給他人或為了行政管理而擁有的資產。它是長期資產而不是流動資產。無形資產所提供的未來經濟效益具有很大的不確定性。有些無形資產(如商譽)只是在某個特定的企業存在並發揮作用；有些無形資產的受益期難以確定，隨著市場競爭、新技術的發明而被替代。

② 經營性租入的無形資產的所支付租金計入

長期待攤費用或管理費用。

③ 2015年新會計准則有哪些新規定

• 一、無形資產准則

該准則對無形資產的確認、計量、攤銷、減值、處理和報廢、披露等方面作了規范。與現行會計制度比較，主要增加或修訂了以下內容：

1、關於無形資產的計量。（1）准則明確，通過非貨幣性交易換入或債務重組取得的，應按非貨幣性交易准則或債務重組准則的規定予以確定。（2）對於投資者投入的，應以投資各方確認的價值計價；但企業為首次發行股票而接受投資者投入的，以該無形資產在投資方的賬面價值計價。而現行《股份有限公司會計制度》規定按評估確認價值計價：其他企業會計制度規定被評估確認或者合同、協議約定的金額計價。（3）對於接受捐贈的，准則明確，如捐贈方提供有關憑據，按憑據上標明的金額加應支付的相關稅費確定；如捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定：同類或類似無形資產存在活躍市場的，應參照同類或類似無形資產的市場價格估計的金額加支付的相關稅費確定；不存在活躍巾場的，按該上形資產的預計未來現金流量現值加支付的相關稅費確定。此內客現行企業會計制度未作明確，而企業財務制度規定按照發票帳單所列金額或者同類無形資產市價計價。（4）對於自行開發並依法申請取得的，准則規定按依法取得時發生的注冊費、律師費等費用確定；依法申請取得前發生的研究與開發費用，應於發生時確認為當期費用。這與《股份有限公司會計制度》的規定相同；而現行企業財務制度規定是按照開發過程中的實際支出計價。（5）明確了無形資產在確認後發生的支出，應在發生時確認為當期費用。

2、關於無形資產的攤銷。准則明確，無形資產的成本，應自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。對於預計使用年限超過了相關合同規定的受益年限或從法律規定的有效年限，其攤銷年限的確定原則與《股份有限公司會計制度》現行企業財務制度基本相同。

3、關於無形資產減值。這是准則新規定的內容，企業應定期至少於每年末對無形資產的賬面價值進行檢查，如發現以一種或數種情況，應對其可收回金額進行估計，並將賬面價值超過可收回金額的部分確認為減價准備：（1）該無形資產已被其他新技術等所代替，使其為企業創造經濟利益的能力受到重大不利影響；（2）該無形資產的巾價在當期大幅下跌，在剩餘攤銷年限內預期不會恢復；（3）其他足以表明該無形資產的賬面價值己超過可收回余額的情形。計提減值階備後，只有表明無形資產發生減值的跡象全部或部分消火，企業才能將以前年度已確認的減值損失予以全部或部分轉回；轉回的金額不得超過已計提的減值准備的賬面余額。

4、關於無形資產處置和報廢。（1）對於出租和無形資產所取得的租金收入，應按收入准則確認；（2）當無形資產預期不能為企業帶來經濟利益時，企業應將無形資產的賬面價值予以轉銷。其情形主要包括該無形資產已被其他新技術等所代替，或者無形資產不再受法律的保護，且均已不能為企業帶來經濟利益；（3）企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用權賬面價值一次計入房地產開發成本。

5、關於信息披露。企業應當披露下列與無形資產有關的信息：（1）各類無形資產的攤銷年限；（2）各類無形資產當期期初和期末帳目余額、變動情況及其原因；（3）當期確認的無形資產減值准備。對於土地使用權還應披露土地使用權的取得方式和取得成本。

6、關於銜接辦法。對於該准則施行之日前取得的無形資產，除減值准備的提取應追溯調整外，其餘不作追溯調整。

• 二、借款費用准則

該准則主要是對為購建固定資產而專門借款所發生的利息、折價或溢價的攤銷和匯兌差額予以資本化進行規范。

1、關於開始資本化的條件。准則規定，以下三個條件同時具備時，應當開始資本化：（1）資產支出已經發生；（2）借款費用已經發生；（3）為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動己經開始。現行會計制度未作類似的規定。

2、關於資本化金額的確定。准則規定，在應予資本化的每一會計期間，利息的資本化金額為至當期末止購建固定資產累計支出的加權平均數乘以資本化率。累計支出加權平均數為每筆資產支出乘以每筆資產支出實際佔用的天數除以會計期間涵蓋無數的相加，為簡化計算，也可以以月數作為計算累計支出加權平均數的權數。資本化率的確定原則為：只有一筆專門借款的，資本化率為該壩借款的利率；一筆以上的專門借款，資本化率為這些借款的加權平均利率。如果專門借款存在折價或溢價，還應當將每期應攤銷的折價或溢價金額作為利息的調整額，對資本化率作相應調整。資本化金額不得超過當期專門借款實際發生的利息和折價或溢價的攤銷金額。專門借款為外幣借款的，匯兌差額的資本化金額為當期外幣專門借款本金及利息所發生的匯兌差額。這一規定表明，專門借款中尚未用於購建固定資產部分款項的利息不得予以資本化，這與現行會計制度的規定有所不向。

3、關於暫停資本化。准則規定，如果固定資產的購建活動發生非正常中斷，並且中斷時間連續超過3個月，應當暫停借款費用的資本化，將其確認為當期費用，直至資產的購建活動重新開始。但如果中斷是使購建固定資產達到預定可使用狀態所必要的程序，則借款費用的資本化應當繼續進行。現行《股份有限公司會計制度》對此雖有相應的規定，但未明確「中斷時間連續超過3個月」的時間界限；而其他企業現行會計制度則未作此項規定。

4、關於停止資本化。准則規定，當所購建的固定資產達到預定可使用狀態時，應當停止其借款費用的資本化；以後發生的借款費用應當於發生當期確認為費用。所購建固定資產達到預定可使用狀態，是指資產已經達到購買人或建造為預定的可使用狀態，准則對此明確了幾個方面的判斷標准。現行《股份有限公司會計制度》規定借款費用在固定資產交付使用後停止資本化；其他企業現行會計制度則規定借款費用在固定資產投入使用並辦理竣工決算後停止資本化。

5、關於信息披露。准則規定，企業應當披露下列與借款費用有關的信息：（1）當期資本化的借款費用金額：（2）當期用於確定資本金額的資本化率。

• 三、租賃准則

該准則規范承租人和出租人對融資租賃和經營租賃的會計核算和相關信息的披露。

1、關於租賃的分類。租賃分融資租賃和經營租賃。滿足以下一項或數項標准，應當認定為融資租賃：（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；（2）承租人有購買租賃資產的選擇權；（3）租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分；（4）租賃開始日最低租賃付（收）款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產原賬面價值：（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。

2、關於承租人的會計處理。

（1）融資租賃：①租賃開始日會計處理：以租賃開始日租賃資產原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，最低租賃付款額記錄長期應付款，兩者的差額記錄為未確認融資費用。如租入資產占企業總資產的比例不大，可按最低租賃付款額記錄租入資產和長期應付款。現行會計制度規定，融資租入固定資產是按照租賃協議或者合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調試費等計價；②未確認融資費用應當在租賃期內分期攤銷，分攤方法：可以採用實際利率法，也可以採用直線法、年數總和法等；③初始直接費用處理：在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的、可直接歸屬於租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律帥費、差旅費等，應當確認為當期費用：④或有租金處理：應當在實際發生時確認為當期費用。

（2）經營租賃：經營租憑的租金應當在租賃期內的各個期間接直線法或其它更合理的方法確認為費用。

3、關於出租人的會計處理。

（1）融資租賃：①租賃開始日會計處理；以租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。現行會計制度規定，應收融資租賃款可採用總額法核算（包括租賃物資的實際成本、租金、手續費等），也可採用凈額法核算（僅包括租賃物資的實際成本）；對未實現融資收益核算僅適用於採用總額法的公司，其包括租金和利息。②未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進工分配，分配辦法應當採用實際利率法，在與按實際利率從計算的結果無重大差異的悄況下，也可以採用直線法，年數總和法等。③初始直接費用處理：應當確認為當期費用。④逾期未收租金處理：超過一個積金支付期未收到的租金，應當停止確認融資收入，其已確認的融資收入，應了沖回，轉作表外核算。在實際收到租金時，將租金中所含融資收入確認為當期收入。⑤計提壞帳准備：對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分應當合理計提壞賬准備。⑥對未擔保余值檢查處理：出租人應當定期對未擔保余值進行檢查，至少於每年年末檢查一次。如未擔保余值已經減少或如已確認損失的未擔保余值得以恢復，均應當重新計算租賃內含率。⑦或有積金處理：應當在實際發生時確認為當期收入。

（2）經營租賃：經營租賃的租金應當在租賃期內的各個期間按直接法或其它更合理方法確認為收入。

4、關於售後租回交易。（1）形成融資租賃的，售價與資產賬面價俏之間的獎額應予遞延，並按該項租賃資產的折舊進度分攤，作為折舊費用的調整；此外，承租人和出租人應分別按融資租賃的有關規定進行會計處理。（2）形成經營租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應予遞延，並在租賃期內按照租金支付比例分攤；此外，承租人和出租人應分別按經營租賃的有關規定進行會計處理。更多內容請關註：http://cq.whrhkj.com

5、關於銜接辦法。對於核准則施行之日以前已經發生的租賃業務，其會計處理與上述3一（1）—④、⑤規定不同的，應予追溯調整，其餘的不作追溯調整：對於該准則施行之日以後發生的租賃業務，則應當按該准則規定進行會計處理。

• 四、現金流量表准則主要修訂內容

1、經營活動產生的現金流易部分。（1）取消原「收到的增值稅銷項稅額和退回的增值稅款」項目，並入「銷售商品、提供勞務收到的現金」項目中；（2）將原「收到的除增值稅以外的其他稅費返還」項目，改為「收到的稅費返還」項目反映企業按規定收到的增值稅、所得稅等稅費的返還；（3）取消原「收到的積金」項目，並入「收到的其他與經營活動有關的現金」項目中；（4）將原「支付的增值稅款（後改為『實際交納的增值稅款』）」、「支付的所得稅款」和「支付的除增消稅、所得稅以外的其他稅費」一個項目，合並為「支付的各項稅費」一個項目反映；（5）取消原「經營租賃所支付的現金」項目，並入「支付的其他與經營活動有關的現金」項目中。

2、投資活動產生的現金流量部分。（1）將原「分得股利或利潤所收到的現金」和「取得債券利息收入所收到的現金」兩個項目，合並為「取得投資收益所收到的現金」一個項目反映；（2）將原「權益性投資所支付的現金」和「債權性投資所支付的現金」兩個項目，合並為「投資所支付的現金」個項目反映。

3、籌資活動產生的現金部分。（1）將原「吸收權益性投資所收到的現金」項目，改為「吸收投資所收到的觀念」項目；（2）將原「發行債券所收到的現金」和「借款所收到的現金」兩個項目，合並為「取得借款所收到的現金」一個項目反映：（3）將原「分配股利或利潤所支付的現金」、「償付利息所支付的現金」兩個項目，合並為「分配股利、利潤和償付利息所支付的現金」一個項目反映；（4）取消原「發生籌資費用所支付的現金」項目，分別並入「吸收投資所收到的現金」和「取得借款所收到的現金」兩個項目中反映；（5）取消原「融資租賃所支付的現金」和「減少注冊資本所支付的現金」兩個項目，並入「支付的其他與籌資活動有關的現金」瑣目中反映。

4、補充資料部分。（1）對原披露的「不涉及現金收支的投資和籌資活動」部分的「以固定資產償還債務」等四個項目，調理為「債務轉為資本」、「一年內到期的可轉換公司債券」和「融資租入固定資產」三個瑣目：（2）對原「將凈利潤調節為經營活動現金流量」部分的有關項目作了修訂：將「計提的壞帳准備或轉銷的壞帳」項目調整為「計提的資產損大准備」項目；取消「增值稅增加凈額（減：減少）」項目，增值稅有關內容分別在「經營性應收項目的減少（減：增加）」項目和「經營性應付項目的增加（減：減少）」項目反映；增加了「長期待攤費用攤銷」、「待攤費用減少（減：增加〕」、「預提費用增加（減：減少）」和「其他」四個項目。

• 五、債務重組准則主要修訂的內容

1、關於債務重組定義。取消了原定義中「在債務人發生財務困難的情況下」這一前提，概括了債務重組定義的內涵是「債權人同意債務人修改債務條件」。

2、關於債務重組方式。對原「以資產清償債務」方式區分為「以低於債務賬畫價值的現金清償債務」和「以非現金資產清償債務」兩種不同情況。

3、關於債務人的會計處理。（1）將原確認為「債務重組收益」部分，修改為確認為「資本公積」：（2）確認為資本公積部分的計量，不再考慮轉讓非現金資產或增加股本的公允價值問題，同時考慮了轉讓非現金資產等所發生的相關稅費，如以債務轉為資本清償某項債務的，債務人應將重組債務的賬面價值與債務人因放棄債權而享有股權的賬面價值之間的差額，確認為資本公積。

4、關於債權人的會計處理。除以低於債務賬面價值的現金清償債務和以修改其他債務條件，如重組債權的賬面價值大於將來應收金額，其差額部分應確認為當期損失外，其他債務重組方式均不考慮債務重組損失，以重組債權的賬面價值作為受讓的非現金資產或股權的入賬價值。如果重組涉及多項非現金資產（股權），應按各項非現金資產（股權）的公允價值與非現金資產（股權）公允價值總額的比例，對重組債權的賬面價值進行分配，以確定各項非現金資產（股權）的入賬價值。

5、關於銜接辦法。對於修訂後的准則施行之日前發生的債務重組，其會計處理方法與新准則規定的方法不同的，應予追溯調整。

• 六、投資准則主要修訂內容

1、關於定義和新概念。主要是對可收回金額重新定義；對投資成本分為「初始投資成本」和「新的投資成本」進行表述。

2、關於初始投資成本的確定。修訂後的准則規定，以放棄非貨幣資產而取得的長期股權投資，其初始投資成本按非貨幣性交易准則規定確定；以債務重組而取得的投資，其初始投資成本按債務重組准則規定確定。

3、關於投資賬面價值的調整。（1）調整時間，短期投資跌價准備應於「期末或者至少在年度終了時」計提，增加了「至少在年度終了時」提法；對長期投資的賬面價值檢查，原規定定期進行，新規定增加了「至少於每年年末檢查一次」。（2）長期股權投資採用權益法核算的，對被投資單位發生的凈虧損，均以投資賬面價值減記至零為限，不再提「除投資企業對被投資單位有其他額外的責任（如提供擔保）以外」這一前提。（3）長期投資減值的處理，可收回金額低於投資賬而價值部分確認為當期投資損失。

4、關於投資的劃轉與處置。修訂後的准則規定，擬處置的長期投資不調整至短期投資：處置投資時，投資的賬面價值與實際取得價款的差額，確認為當期投資損大。

5、關於銜接辦法。對於修訂後的准則施付之日前發生的投資業務，其會計處理方法與新准則規定的方法不同的，不予追溯調整。對於新准則施行之日以前發生，但在施行之日仍然持有的投資，應按新准則的規定處理。

• 七、會計政策、會計估計變更和會計差錯更正准則主要修訂內容

1、增加了「企業濫用會計政策、會計估計及其變更，應當作為重大會計差錯了以更正」這一規定。

2、准則執行范圍，原規定暫在上市公司執行，現規定所有企業執行。

• 八、非貨幣性交易准則主要修訂內容

1、關於准則不涉及的事項。刪除了原准則不涉及「放棄非現金資產（不包括股權）取得股權」事項的規定，將其納入准則規范范圍。

2、關於准則涉及的術語。取消了原來的「待售資產」和「非待售資產」兩個術語，不再將非貨幣性資產劃分為待售資產和非待售資產。

3、關於非貨幣性交易的會計處理。修訂後的准則規定，企業發生非貨幣性交易時，應以換出資產的賬面價值，加上應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值。如果發生補價的，相應加上補價作為換入資產的入賬價值；如果收到補價的，相應減去部分金額（按補價除以換出資產公允價值乘以換出資產賬面價值計算）作為換入資產的入帳價值，補價減去以上部分金額確認為收益。如果同時換入多項資產，應接換入各項資產的公允價值與換入資產公允價值總額的比例，對換出資產的帳面價值總額與應支付的相關稅費進行分配，以確定各項換入資產的入賬價值。該准則修訂後，不再將非貨幣性交易區分為同類非貨幣性資產交換和不同類非貨幣性資產交換；在會計處理中，個再考慮換出資產的公允價值是否低於（或高於）其賬面價值這一因素，如此，非貨幣性交易不產生損失。

4、關於信息披露。修訂後的准則規定，企業應當披露非貨幣性交易中換入、換出資產的類別及其金額。

5、關於銜接辦法。對於修訂後的准則施行之日以前發生的非貨幣性交易，其會計處理辦法與新准則規定的辦法不同的，應予追溯調整。

④ 計程車經營權是否是國有無形資產

是的，屬於國有無形資產

⑤ 房地產企業將開發產品對外出租，如何入賬

一、稅務處理上，房地產企業出租和出借的商品房時，《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入並入轉讓財產收入。同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。

將開發產品對外出租的具體會計處理：

1、將開發產品轉換為投資性房地產進行後續計量：

借：投資性房地產—成本

累計折舊

貸：固定資產

公允價值變動損益

2、出租固定資產，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提固定資產折舊時：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

二、用於出租的開發產品未轉作固定資產核算，會計上正常做賬就可以了，但是其攤銷的折舊不能稅前扣除。

(5)經營出租的無形資產攤銷計入擴展閱讀

資產轉換的會計處理

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值；自用建築物停止自用，改為出租。

在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

⑥ 屬於資產范圍的有 A融資租入的設備 B經營租入的設備 C委託加工商品 D土地使用權 E無形資產

ACDE
B經營租入的設備，既沒有所有權也沒有控制權，不屬於資產

⑦ (多選)不屬於無形資產的是A企業購入的專利權B商譽C經營租入的專利權D技術訣竅

BC不屬於無形資產，B無法計量，C沒有使用權

⑧ 其它業務計入小企業會計准則哪個科目

其他業務收入核算
一、本科目核算小企業確認的除主營業務活動以外的其他日常生產經營活動實現的收入。包括：出租固定資產、出租無形資產、銷售材料等實現的收入。
二、本科目應按照其他業務收入種類進行明細核算。
三、其他業務收入的主要賬務處理。
小企業確認的其他業務收入，借記「銀行存款」、「其他應收款」等科目，貸記本科目。涉及增值稅銷項稅額的，還應進行相應的賬務處理。
四、月末，可將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。

其他業務成本為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。包括：銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。

其他業務成本與其他業務收入的區別：
其他業務收入：損益類賬戶，用來核算企業確認除主營業務活動以外的其他經營活動實現的收入，如銷售材料，出租固定資產，出租無形資產，出租包裝物，出租商品以及用材料進行非貨幣交換的或債務重組等實現的收入。貸方登記本期各項其他業務收入的發生數，借方登記期末余額轉入本年利潤賬戶數，結轉後應無余額。
其他業務成本：損益類賬戶，用來核算企業確認除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出，包括銷售材料成本，提供勞務，出租固定資產的折舊額，出租無形資產的攤銷額，出租包裝物的成本或者攤銷額等。除主營業務以外的其他經營活動發生的相關稅費在營業稅金及附加賬戶核算。借方登記本期各項其他業務成本的發生數，貸方登記期末余額轉入本年利潤賬戶數，結轉後無余額。兩者的差額，即為其他業務利潤。兩賬戶應按照其他業務成本的種類如材料銷售，出租，提供勞務等設置明細分類賬。

⑨ 營改增後，有沒有經營權租金的說法

我理解你的描述可能是承包經營或承租經營。

如果是這樣，不能叫做租金，而叫做承包金。從流轉稅納稅的角度分析，如果承包期間新辦了營業執照稅務登記，那麼納稅就以新辦企業名義納稅；如果不單獨辦理營業執照和稅務登記，就以原稅務登記納稅。

承包金對於出租方屬於營業外收入；對於承租方應計入管理費用。

收取的承包費繳納增值稅，主要有以下幾種情形。

企業管理型

根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件規定：企業管理服務，是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動。因此，收取的承包費凡屬於上述范圍的，應按「商務輔助服務」，以6%的稅率或3%的徵收率申報繳納增值稅。

不動產出租型

根據財稅〔2016〕36號文件規定：不動產經營租賃服務，是指在約定時間內將不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。納稅人收取的承包費凡屬於此類情形，按照實質重於形式的規定，應按「不動產租賃服務」，以11%的稅率或5%的徵收率申報繳納增值稅。這種情形主要適用於承包門面、櫃台（不動產）、商場、車間等不動產服務方面。

有形動產出租型

根據財稅〔2016〕36號文件規定：有形動產經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。納稅人收取的承包費凡屬於此類情形，按照實質重於形式的規定，應按「有形動產租賃服務」，以17%的稅率或3%的徵收率申報繳納增值稅。這種情形適用於承包機器設備、車輛、櫃台（有形動產）等有形動產服務方面。

商譽及權益性無形資產使用型

根據財稅〔2016〕36號文件及相關規定：轉讓商譽及其他權益性無形資產應按規定繳納增值稅。商譽是能使企業中的人、財、物等因素在經濟活動中相互作用，形成一種「最佳狀態」的客觀存在。其他權益性無形資產，包括基礎設施資產經營權、公共事業特許權、配額、經營權(包括特許經營權、連鎖經營權、其他經營權)、經銷權、分銷權、代理權、會員權、席位權、網路游戲虛擬道具、域名、名稱權、肖像權、冠名權、轉會費等。

納稅人收取的承包費凡屬於此類情形，按照實質重於形式的規定，應按「轉讓無形資產（非土地使用權）」，以6%的稅率或3%的徵收率申報繳納增值稅。這種情形主要適用於承包門面等無形資產。

綜合承包服務型

根據財稅〔2016〕36號文件規定：收取的承包費，如果既包括有形資產租賃費，也涵蓋無形資產使用費；既涉及到動產出租，也牽涉到不動產租賃。

針對這種情況，要根據不同情況，適用不同的稅率或徵收率，按17%、11%、6%稅率計算納稅，或者按5%、3%徵收率計算繳納。

最後，值得提醒的是，根據財稅〔2016〕36號文件規定，試點納稅人銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產適用不同稅率或者徵收率的，應當分別核算適用不同稅率或者徵收率的銷售額，未分別核算銷售額的，按照以下方法適用稅率或者徵收率：兼有不同稅率的銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，從高適用稅率。兼有不同徵收率的銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，從高適用徵收率。兼有不同稅率和徵收率的銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，從高適用稅率。

因此，發包方在收取承包費時，一定要按規定分別核算，分別計算應納稅額，以免給自己帶來涉稅風險，給單位帶來經濟損失。

⑩ 甲公司以14000萬元取得土地使用權並自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用於經營租賃

CPA新手，嘗試解答下：

（1）以14000萬元取得土地使用權時，該土地使用權計入無形資產；

（2）房屋建造期間，無形資產—土地使用權的攤銷計入建造成本，題目中被歸納到全部成本60000萬元中去了；

（3）投資性房地產的成本= 房屋建造成本+土地使用權取得成本；

本題中，完工日：

土地使用權賬面價值= 土地使用取得成本 - 累計攤銷= 12000（萬元）

地上房屋（建築）建造成本 = 總成本 - 累計攤銷

投資性房地產成本 =土地使用權賬面價值+累計攤銷 + 總成本 - 累計攤銷

= (12000+60000)/3

除以3的部分就不特殊說明了~