佔有使用費債權

⑴ 敲詐、與勒索的定義是什麼，怎樣才構成犯罪

敲詐勒索罪是指以非法佔有為目的，對被害人使用威脅或要挾的方法，強行索要公私財物的行為。

《中華人民共和國刑法》第二百七十四條

敲詐勒索罪是指以非法佔有為目的，對被害人使用威脅或要挾的方法，強行索要公私財物的行為。

敲詐勒索公私財物，數額較大或者多次敲詐勒索的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑，並處罰金。

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《最高人民法院、最高人民檢察院關於辦理敲詐勒索刑事案件適用法律若干問題的解釋》同時指出：

第四條敲詐勒索公私財物，具有本解釋第二條第三項至第七項規定的情形之一，數額達到本解釋第一條規定的「數額巨大」、「數額特別巨大」百分之八十的，可以分別認定為刑法第二百七十四條規定的「其他嚴重情節」、「其他特別嚴重情節」。

第五條敲詐勒索數額較大，行為人認罪、悔罪，退贓、退賠，並具有下列情形之一的，可以認定為犯罪情節輕微，不起訴或者免予刑事處罰，由有關部門依法予以行政處罰：

（一）具有法定從寬處罰情節的；

（二）沒有參與分贓或者獲贓較少且不是主犯的；

（三）被害人諒解的；

（四）其他情節輕微、危害不大的。

⑵ 淘寶房產拍賣的房子能買嗎

一般情況下法院拍賣的房產，大多數是抵押或者是沒收的房產，最終的成交價格也會低於市場價格，而且是不限購的，並且也能進行過戶，所以成為了很多人「淘房」的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去「撿漏」，這五點風險一定要先了解透徹了。

一、房屋的原業主的背景

一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，並最終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由於投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那麼這樣的話就後患無窮了。

所以，在購買司法拍賣房屋的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之後再進行理性決策。

二、實地看房

司法拍賣的房子想去實地看房可沒有那麼方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建築瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那麼交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。

三、查清房產的屬性

這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產的時候購房者要查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一並承擔的。

四、明確房產的產權共有情況

司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。

五、明確過戶流程

假設以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那麼法院拍賣的房子怎麼進行過戶呢？

第一，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。

第二，准備好材料，以書面方式寄給有關部門。

第三，當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。

⑶ 凈資產是什麼

凈資產（Net asset），是指所有者權益或者權益資本。企業的凈資產(net asset value)，是指企業的資產總額減回去負債以後的答凈額，它由兩大部分組成，一部分是企業開辦當初投入的資本，包括溢價部分，另一部分是企業在經營之中創造的，也包括接受捐贈的資產,屬於所有者權益。

在股票投資基本分析（Fundamental Analysis ）的各種技巧和方法中，凈資產和與市盈率、市凈率、市銷率、凈資產收益率等指標一樣，都是最常用的參考指標。

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房地產行業在經過幾年高速發展以後，負債規模也在同步攀升，2019年，在外部宏觀經濟下行壓力和內部融資環境不斷收緊的情況下，降負債成為房地產企業共識。

2019年，凈資產規模TOP100企業凈資產達到62574.8億元，同比增長22.9%，較2018年增速下降，但高於總資產規模的增速，房地產企業降負債取得一定成效。企業入榜門檻提高，2019年，凈資產規模TOP100入榜門檻為15.1億元，較2018年12.3億元的入榜門檻提高了2.8億元。

⑷ 證券是什麼意思

證券，是多種經濟權益憑證的統稱，也指專門的種類產品，是用來證明券票持有人享有的某版種特定權益的法律權憑證。

按證券所載內容可以分為：

1、貨幣證券，可以用來代替貨幣使用的有價證券則商業信用工具，主要用於企業之間的商品交易、勞務報酬的支付和債權債務的清算等，常見的有期票、匯票、本票、支票等。

2、資本證券，它是指把資本投入企業或把資本供給企業或國家的一種書面證明文件，資本證券主要包括股權證券（所有權證券）和債權證券，如各種股票和各種債券等。

3、貨物證券（商品證券）是指對貨物有提取權的證明，它證明證券持有人可以憑證券提取該證券上所列明的貨物，常見的有棧單、運貨證書、提貨單等。

⑸ 什麼是擔保

擔保，是指在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人為保障其債權實現的，要求債務人向債權人提供擔保的合同。

《擔保法》第3條規定：「擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。」

擔保活動從本質上看是一種民事活動，擔保法是民法的子法，因此進行擔保活動時，必須以民法基本原則為依據。

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《擔保法》規定的擔保方式有5種：

1、保證擔保方式

保證人和債權人約定，與債務人不履行債務時，由保證人按照約定履行主合同的義務或者承擔責任。

2、抵押擔保方式

當債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

3、質押擔保方式

債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，或者將其財產權利交由債權人控制，將該動產或者財產權利作為債權的擔保。

債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該動產或者財產權利折價，或者以拍賣、變賣該動產或者財產權利的價款優先受償。

4、留置擔保方式

在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中，債權人依照合同約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照擔保法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

5、定金擔保方式

合同當事人一方為了擔保合同的履行，預先支付另一方一定數額的金錢的行為。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行合同約定的債務的，無權要回定金；收受定金的一方不履行合同約定的債務的，應當雙倍返還定金。