免租期階梯房租的攤銷

❶ 房租合同3年每月1w，免租期3個月，第4個月支付半年房租6w，如何賬務處理

前3個月不需要進行會計處理。
第四個月，收到半年房租。借：銀行存款版 6W 貸：應收賬款 6W
開具半年房租權發票。借：應收賬款 6W 貸：預收賬款 6W
月底攤銷當月房租。借：預收賬款 1W 貸：主營業務收入 1W
如果退租時，免租期的房租需要租賃方承擔，則在收到免租期房租時直接確認收入。

❷ 急求解答免租期租金收入會計處理（難）

如果租金是來按月繳納，就好做了，源當月繳多少，做多少。如果按年交，第一年就只有6個月的租金。收多少做多少。6個月租金分攤12 個月做賬。第二年的租金，在沒有公布CPI的時候，還按上年租金
估價入賬，等CPI出來後，再根據實際租金入賬並沖回原先入的金額。

❸ 房租免租期算進攤銷期間，房租簽訂一年，使用「待攤科目」，加上一個月免租期則變為「長期待攤費用」

當然不能用長期待攤費用
按最新的會計准則，待攤費用也已經取消內不再使用，改成用預容付賬款或者其他應收款科目核算一次性支付的房租。
按你的意思，簽訂一年的合同，支付12個月的房租費，第13個月免費
那麼實際上支付的是13個月
支付時做錄：
借：其他應收款-預付房租
貸：銀行存款
然後分13個月平均計算金額做分錄：
借：管理費用
貸：其他應收款-預付房租
即可。

❹ 公司換辦公室，新辦公室租期3年,第一年免租期三個月,租金如何攤銷

免租期按做優惠，所有總支出平攤到36個月

❺ 免租期的租金如何做會計處理

通常企業財務人員會認為免租期內不計收入，也不計算企業所得稅等各回項稅收，這種處理方法與答相應的會計准則、稅收法規不符，造成企業收入確認不準確和不按規定時間申報納稅，構成偷稅。

在財務上應將整個租金期內的總租金額除以總租月份確認每月租金收入，即100萬元/月×72月(收租月數)=7200(萬元);7200萬元÷80月(總租月數)=90(萬元)，即每月確認90萬元的銷售收入。而根據《條例》第19條規定，租金收入的確認應「按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現」，因此2009年5至8月不確認租金收人，由於會計上已經確認收入，因此在所得稅申報時應做納稅調整。

由於會計的收入確認原則與稅法納稅義務的確認原則有較大的差異，同時由於給予免租期的經營租賃的期限一般都比較長，企業應該設置備查賬，當經濟情況發生變化，雙方協商解除租約時要准備好相關資料，向稅務部門申請退還多交的稅款或補繳不足稅款。

需注意與關聯方存在免租期的企業所得稅問題，根據《企業所得稅法》第41條第1款規定，企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或其關聯方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。

❻ 融資租賃免租期租金

出租人提供免租期，實務中一般為變更還款計劃，免租期內的租金被分攤到租賃期的剩餘期數並計算利息，而非免除租金，所以在會計處理中一樣要進行分攤。

❼ 免租期的租金如何進行稅務處理

政策依據：根據《企業所得稅法實施條例》第十九條規定，租金收入是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
根據《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）規定，租賃合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，在租賃期內，出租人可對上述已確認的收入根據收入與費用配比原則，分期均勻計入相關年度收入。
根據上述規定：（1）預收租金收入不能完全按照權責發生制原則確認，也應當按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現，稅收與會計確認收入會產生時間性差異，企業預收的租金收入當年應作納稅調增處理，計入預收當年的應納稅所得額，計征企業所得稅。
（2）國稅函〔2010〕79號對《企業所得稅法實施條例》第十九條規定的補充修改，意味著企業提前一次性收到租賃期跨年度的租金收入可以在租賃期內根據權責發生制原則，分期均勻計入相關年度收入。但出租人分期均勻確認租金收入必須同時具備兩個條件：一是合同或協議規定租賃期限為跨年度。二是租金為提前一次性支付。
因此，企業所得稅2017—2018年兩年免租期間不確認收入，2019—2021年每年確認200萬元租金收入。會計應遵循權責發生制，2017—2021年每年均勻確認120萬元租金收入。所以2017年、2018年企業所得稅匯算清繳時需調減120萬元應納稅所得額，2019—2021年每年調增80萬元應納稅所得額。
溫馨提示：國家稅務總局關於土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第七條規定，納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬於《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十四條規定的視同銷售服務。出租方與承租方約定的免租期不視同銷售繳納增值稅。
《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條關於出租房產免收租金期間房產稅問題規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期限由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

❽ 免租期租金確認會計處理

免租期不用計算租費，應該從8月開始計算租金進行分攤。
提前支付的租金應該計入計「長期待攤費用」，因為在一年以上。
如果不在當年的也計入了本年費用中是需要做納稅調整的，否則不用。

❾ 免租期的租金如何做會計處理

會計處理上，對於出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用。但是在營業稅、印花稅、房產稅、企業所得稅等稅收處理上卻與會計處理存在歧異，本文以是否具有關聯關系為例分別試析之：
【例1】某市市區A商場將臨街鋪面租賃給B連鎖零售公司，簽訂經營租賃合同，雙方非關聯方，約定租賃期開始日為2009年1月1日，2009-2010兩年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200萬元。分別於年初1月1日預付當年租金。
1、印花稅問題：
由於租賃合同屬於印花稅征稅范圍，因此應當在簽訂租賃合同時自行貼花完稅，應交印花稅=全部租金600萬×0.1%=6000元：
借：管理費用6000
貸：銀行存款6000
2、企業所得稅問題：
假設按直線法平均確認租金收入，2009年應確認租金收入=600÷5=120萬：
借：應收賬款120萬
貸：其他業務收入120萬
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第19條規定：租金收入按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現，因此2009-2010年均不確認租金收入，企業每年確認的租金收入120萬元作納稅調減處理，2011年-2013年企業每年確認租金收入120萬元，而稅法確認的租金收入為200萬元，每年納稅調增80萬元。前兩年調減240萬元，後三年調增240萬元，屬於暫時性差異。
3、營業稅問題：
如果雙方系非關聯企業，則按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》第12條及其實施細則24條關於營業稅納稅義務發生時間的規定，即收取營業收入款項指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項，取得索取收入款項憑據的當天，為書面合同確定付款日期的當天，未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。由本例可知，由於合同約定2009年免付款，因此2009年未發生營業稅應納稅義務，但是會計上從配比原則出發，應當確認營業稅金：
借：營業稅金及附加6（120×5%）
貸：遞延稅款——應交營業稅6
2011年年初預收200萬元租金時確認營業稅納稅義務，應納營業稅200×5%=10萬：
借：遞延稅款——應交營業稅4
營業稅金及附加6
貸：應交稅費——應交營業稅10
交納營業稅時：
借：應交稅費——應交營業稅10
貸：銀行存款10
2012年與2013年均作相同會計處理。
4、房產稅問題：
根據財稅地字[1986]第008號《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》第七條：納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅，我們認為含有免租期的經營租賃方式如果不存在關聯交易，則並不屬於上述規定中的無租使用情況，理由是提供免租期的目的還是為了獲得租金，並不是以不獲取租金為目的的無租租賃，因此2009-2010年沒有房產稅從租計征依據，2011-2013年以實際收取的租金確認房產稅納稅義務，由於房產稅系地方稅，各省級政府有權設定稅收條款，目前有的省級政府規定以實際收到租金時確認納稅義務發生，而有的省級政府則將預收的租金按權責發生制原則確認每季或半年的納稅義務發生，假設採取前種方式，則該商場2011-2013年度收取租金時：
借：管理費用24
貸：應交稅費——應交房產稅24
借：應交稅費——應交房產稅24
貸：銀行存款24

❿ 免租期租金怎麼做會計處理

會計處理上，對於出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，

例如：

某市市區A商場將臨街鋪面租賃給B連鎖零售公司，簽訂經營租賃合同，雙方非關聯方，約定租賃期開始日為2009年1月1日，2009-2010兩年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200萬元。分別於年初1月1日預付當年租金。

1、印花稅問題：

由於租賃合同屬於印花稅征稅范圍，因此應當在簽訂租賃合同時自行貼花完稅，應交印花稅=全部租金600萬×0.1%=6000元：

借：管理費用 6000

貸：銀行存款 6000

2、企業所得稅問題：

假設按直線法平均確認租金收入，2009年應確認租金收入=600÷5=120萬：

借：應收賬款 120萬

貸：其他業務收入 120萬

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一、管理費用核算

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

二、其他業務收入的賬戶設置

「其他業務收入」賬戶用於核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、代購代銷、包裝物出租等收入。在「其他業務收入」賬戶下，應按其他業務的種類，本賬戶期末應無余額。