馬鞍山物價局房產備案

1. 商品房價格備案在物價局，還是在政府房產（住房國土）部門備案備案價格會在政府官網上向社會公開嗎

(一)房地產開發企業在申領普通住宅商品房預售許可證前到縣物價局辦理價格備案手續；

(二)備案資料齊全時，物價部門應當在5個工作日內辦結；

(三)房地產開發企業憑物價部門的備案通知書到房產處申請領取預(銷)售許可證；

(四)為保持普通住宅商品房銷售價格的基本穩定，已備案的銷售價格原則上半年內不予調整變動，因開發周期、成本等因素需調整價格的，重新辦理備案手續；

(五)房地產開發企業確定每套住宅的實際銷售價格，實行「一套一標」，並一次性公示全部備案銷售價格。

2. 物價局對商品房核價嗎

根據《價格法》規定，我國目前的價格形式有三種：一種是政府定價，第二是政府指導價，這兩種價格形式都屬於政府參與定價和掌控的范疇，有明顯的計劃經濟特徵，但現在所佔比例很低，僅為5%不到；第三種是市場調節價，完全由市場自由競爭形成，經營者可自主定價，提問中所稱的商品房價格便是這一種。但國家一直以來，都有相關規定要求所有的商品均實行明碼標價，不存在法律上的軟肋。特別是國十條出台後，更加強了對此問題的要求。未標價是因為各地物價部門監管的問題，開發商在樓市火爆，房價飈升的現狀下，為牟取暴利，都不願公開其真實售價和實際銷售進度。對此，物價部門應予規范和治理，還百姓最後一點知情權。對於房價的供求矛盾，此舉雖是杯水車薪，但至少聊勝於無。

3. 新商品房價格備案在物價局，還是在政府房產（住房國土）部門備案備案價格會在政府官網上向社會公開嗎

房屋實際 銷售價是不能高於備案價的。根據房 價備案制度規定：開發商 在首次開盤定價時， 必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

4. 辦理商品房預售許可證都需要哪些備案

說明：項目領取施工許可證和申辦預售許可的時間間隔需達到或超過合理工期，否則不予受理。

合理工期計算方式：30天（地基基礎工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。

2007年12月31日前已向建設局申辦施工許可的工程項目，在辦理預售許可的時候，不受合理工期的限制。

□1、《東莞市商品房預售申報表》一式二份，同時提交電子文檔；

註：申報表已於2011年6月10日修改，請在東莞建設網下載、使用最新版本。

□2、房地產開發項目手冊（原件）或《東莞市商品房建設准建證》復印件；

註：填寫項目手冊第十「項目預售、現售商品房備案登記表」、第十一「項目商品房預售款專用賬戶使用情況備案表」、第十二「項目預售、現售樓宇辦證情況登記表」；填寫完成後，一份補充到企業的項目手冊；另一份提交建設局存檔；同時提交電子文檔。

□3、房地產開發資質證書復印件和營業執照（收復印件核對原件）；

註：收復印件核對原件，如資質證書已過期的，可提交在我局受理期限內的資質證書延期的受理通知書復印件。

□4、《國有土地使用證》(提交原件和復印件)；
□5、《建設工程規劃許可證》（城區項目同時提交其附件）（收復印件核對原件）；
□6、《建築工程施工許可證》復印件；
□7、商品房預售款監管協議及預售款專用帳戶印鑒卡（收復印件核對原件）；

註：收復印件核對原件，未辦好預售款監管的可提交辦理商品房預售款監管的受理通知書復印件。

□8、經市交易所備案的《房屋買賣合同（示範文本）》；

註：申報住宅預售的提交原件一式三份，經我局確認交樓標准樣板房登記表內容後退還兩份；非住宅的提供復印件。

□9、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣板原件，或經我局蓋章確認的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣板復印件(非住宅的不需提供)；

注:樣板原件提交一式二份,經我局備案後退回一份,公示於銷售現場。

□10、商品住房項目提交：東莞市物價局商品住房銷售價格備案回執原件，《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》、《房價外向購房者代收代繳的收費項目及其標准和依據》原件（加蓋市物價局備案章），以及相應的價格備案電子文件。

□11、商品房銷售方案一式兩份；

註：在東莞建設網下載，並按要求填寫，裝訂成冊；方案示範文本於2011年12月修改，請下載、使用最新版本。

□12、房地產項目規劃總平面圖復印件，申報住宅現售的還需提交加蓋相關部門印章的《建設項目（幢）地址明細表》復印件；

註：用彩筆在圖上標出本次申請預售商品房的位置，對於在本圖內已經辦理銷售的樓宇用其他顏色區別標出；項目規劃總平面圖上需蓋有市規劃局印章和市住建局備案章，否則不予受理。

□13、已在房產管理部門備案的《面積測繪成果報告書》原件和經市規劃局批準的預售商品房單體分層平面圖(建施圖)及建築設計統一說明復印件；

註：單體分層平面圖(建施圖)需有市規劃局印章，否則不予受理；《面積測繪成果報告書》房屋分層圖必須與市規劃局批準的預售商品房單體分層平面圖相符。

□14、預售商品房的前期物業管理方案復印件（原件核對），附：前期物業管理委託協議或前期物業管理服務合同（收復印件核對原件）；

註：委託協議和服務合同收復印件核對原件，要求與物業公司簽署，加蓋雙方公章，否則不予受理。

5. 請問房地產代理公司需不需要辦理備案。是在物價局備案還是在房地局備案往得到詳細解答。

房地產經紀公司備案是到房管局。帶營業執照，身份證，房地產經紀人證書等等到窗口填申請表。我有考房地產經紀人證書。

6. 如何查詢商品房備案價格

現在很多人在買賣房產時都會去了解房子備案價格，如今查詢房子備案價的方式具體可分為兩種：網上查詢、房產局查詢。

1、網上查詢

購房者們可以通過網上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進行備案，首先購房者要登入當地的房產管理部門的網站，然後輸入購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。

2、房產局查詢

除了通過網上查詢房產備案情況之外，購房者們還可以前往房產管理局來查詢自己的房子是否備案，在此之前大家需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣才能查詢到所購房屋的備案信息。


房屋備案的流程是什麼？

1、開發公司在網上提交商品房買賣合同：開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同：產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成房屋備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號：開發公司將備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表：開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

一般來說房屋的備案價格都會在物價局或是房管局進行公示。大家想要了解自己想要買房屋的備案價是多少，有兩個途徑：
1、可以登錄物價局官網，進行查詢。或者是直接查看物價部門備案的「一房一價」公示表。
2、 可以到當地的房管局咨詢相關的工作人員？也可以在房管局的官網上查詢。
查詢方式：
1、登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，
2、選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下 的商品房項目查詢，
3、輸入項目名稱查詢，找到該樓盤信息。點擊 樓盤表，選擇自己想要購買房屋所在的樓棟 、層數、房號，你就可以看到房屋的備案價 格了。

7. 怎樣查樓盤備案價

帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區的房地產交易中心，填寫查詢申請表，到查詢窗口即可。已經備案的房屋合同會有一個專屬的備案號，可以提供備案號來查詢，查詢時也需要提供自己的身份證明。

同一棟樓房不同樓層以及不同戶型的價格都是不一樣的，可以在樓盤基本信息頁面選擇自己購買的房號進行備案價格查詢。

(7)馬鞍山物價局房產備案擴展閱讀：

房價備案的意義

1、制度構建

從宏觀制度構建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經濟體制。可以讓市場主導的作用更大一點，政府幹預的手伸得更少一點。

南京曾經推行的「一房一價」制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑製作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明裡暗裡越軌的也不在少數。

2、保障房建設

也有利於加強保障房建設，加強房地產領域的執法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領域里違規向房地產商提供資金的行為，打擊官商勾結的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨於正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發商的自主定價權的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調高還是調低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

8. 房產備案價查詢

帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區的房地產交易中心，填寫查詢申請表，到查詢窗口即可。已經備案的房屋合同會有一個專屬的備案號，可以提供備案號來查詢，查詢時也需要提供自己的身份證明。

同一棟樓房不同樓層以及不同戶型的價格都是不一樣的，可以在樓盤基本信息頁面選擇自己購買的房號進行備案價格查詢。

(8)馬鞍山物價局房產備案擴展閱讀：

房價記錄的意義

1、制度建設

從宏觀體系建設的角度來看，就是要建立更加完善的社會主義市場經濟體制。我們可以讓市場發揮更大的作用，政府幹預少一些。

南京曾經實行的「一房一價」制度，在誕生之初就備受爭議，因為政府過於寬松，起到了抑制房價的作用，但也對房地產市場秩序造成了擾亂，房地產市場出現了不少越軌行為。

2、經濟適用房建設

也有利於加強保障性住房的建設，加強執法行為在房地產行業，懲罰惡意猜測的房價，懲罰囤積土地，打擊非法融資的房地產開發商在金融行業，政府和企業勾結和打擊。只有這樣，房價過快上漲的趨勢才能在一定程度上得到抑制，房價才能回歸正常。

3、政策的制定

房價備案制度仍在維護開發商的獨立定價權。僅憑這一點就足以保證不會有任何損失。房價的上漲或下跌不受其約束。事實上，記錄是為了掌握情況，然後為下一步的政策制定提供參考。