房屋攤銷原值

❶ 房屋折舊怎麼計算

1、確定固定資產入賬價值；
2、確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值；
3、確定固定資產的折舊方法。

折舊方法如下：一、平均年限法

平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：

年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產原價×月折舊率

上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：

某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限

某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12

某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％
採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。

採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。

因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。
二、工作量法

工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：

每一工作量折舊額＝{固定資產原價×（1－殘值率）預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×第一工作量折舊額
三、加速折舊法
加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法，其特點是在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期少提折舊，從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。 字串4

常用的加速折舊法有兩種：
（1）雙倍余額遞減法
雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每一期期初固定資產賬面凈值和雙倍直線法折舊額計算固定資產折舊的一種方法。計算公式如下：
年折舊率＝2/預計的折舊年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產賬面凈值×月折舊率

這種方法沒有考慮固定資產的殘值收入，因此不能使固定資產的賬面折余價值降低到它的預計殘值收入以下，即實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期的最後兩年，將固定資產凈值扣除預計凈殘值後的余額平均攤銷。

例如：某企業一固定資產的原價為10 000元，預計使用年限為5年，預計凈殘值200元，按雙倍余額遞減法計算折舊，每年的折舊額為： 字串6

雙倍余額年折舊率＝2/5×100％＝40％

第一年應提的折舊額＝10 000×40％＝4000（元）

第二年應提的折舊額＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）

第三年應提的折舊額＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）
從第四年起改按平均年限法（直線法）計提折舊。
第四、第五年的年折舊額＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）
（2）年數總和法
年數總和法也稱為合計年限法，是將固定資產的原值減去凈殘值後的凈額和以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式為：
年折舊率＝尚可使用年限/預計使用年限折數總和
或：年折舊率＝（預計使用年限－已使用年限）／（預計使用年限×{預計使用年限＋1}÷2×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝（固定資產原值－預計凈殘值）×月折舊率

❷ 房屋折舊怎麼算要如何計算的呢

一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率內如下
年折舊率＝容（1-5％）÷20＝4.75％
月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％
5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％
折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算
房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為
每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12
年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%
其中，對殘值率的規定為:內資企業為5％，外資企業為10％

❸ 房屋的裝修費用達到原值的30%,資本化還是計入長期待攤費用分期攤銷

無論企業復會計制度還是稅製法，所說的籌建期間均是指開始籌建之日起到開始生產經營之日前止。

這里，企業開始籌建之日的確定，想來不會成為什麼問題，而對於開始生產之日，在實務中，除特殊情況以外，一般按照確認企業第一筆銷售收入或者開具第一張銷售發票的日期為准。

對於開辦費的攤銷問題，會計上規定，開辦費在開始生產經營的當月一次性轉入「管理費用」科目，而稅法規定，開辦費在開始生產經營的次月起，在不短於5年的期限內分期平均從應稅所得中扣除。對於會計和稅法規定的差異，企業應當根據會計制度的規定進行攤銷核算，但在計算企業所得稅時，應當按照稅法的規定進行納稅調整。

❹ 房屋資產折舊過半,扣除率按原值的多少計算

將固定資產賬面凈值扣除預計凈殘值後的凈值平均攤銷。 4.年數總和法 年數總和法計算... 月折舊率=年折舊率/12 月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）*月折舊額

❺ 計提房產稅時，房產原值要扣除已計提的折舊嗎

1：自來有房產對外出租的被源稱為從租計征房產稅,徵收率為租金乘12%.

2：自有房屋自用的房產稅每年申報兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產稅計稅基數為房產的凈值，就是房產的原值減去已經計提的折舊後得出的數值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

❻ 房產原值增加，怎麼提折舊

你這個問題，
我個人來認為，前期操作源是不是有一些不合適，在建工程未竣工怎麼就使用並計折舊，在這基礎之上我認為你們是不是原來就是一部分竣工了，並使用了計提折舊，如蓋樓，第一層蓋好了，第一層使用了就開始計提折舊了，
現在第二層蓋好了，要計提第二層的折舊，理論上應該是全蓋好了才計提折舊，
所以我認為貴司應該是獨立的建築，

所以我建議樓主，能否增加一個新的固定資產，然後計提折舊，

我並不建議樓主改變原固定資產的計價基礎，如果不能增加固定資產的主，那麼你也只能改變固定資產的計價基礎了（這進行改建、擴建的固定資產原始價值按照原有固定資產原價，加上改建、擴建發生的支出，減去改建、擴建過程中取得的變價收入計價； ）然後重計算八月折舊。

❼ 固定資產房屋評估項中原值和凈值有什麼區別

原值，是購建固定資產時發生的所有應記入固定資產原值的成本之內和，記入賬戶後容，除發生規定的增加或減少事項時可以予以調整外，數額不變；凈值，是固定資產原值減去備抵的累計折舊、固定資產減值准備後的凈額，應小於原值，不可能大於原值。

補充：
我看了你後面的問題，那裡不應該有什麼4%，除非你的題目原來的殘值率是4%，這里應該是3%，意思是除了殘值以外的余額，在兩年的期限內平均攤銷，年折舊率應該是：（1－3%）/2＝48.5%，每月應該是48.5%/12＝4.04%；但我們計算上一般不採用折舊率去計算，而是直接用數額計算，即每月的折舊額＝（20064.08－2400）/24＝836，則最後一個月應計提的折舊是20064.08－836*23＝836.08

❽ 房屋計提折舊年限是怎麼算的

1、房屋屬於固定資產，要計提折舊。
（1）折舊年限20年，殘值率5%。
（2）折舊公式回
年折舊額=固定資產原值答*（1-殘值率）/折舊年限
月折舊額=年折舊額/12
2、攤銷公式
年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限
月攤銷額=年攤銷額/12
相關規定
中華人民共和國企業所得稅法實施條例
第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

❾ 房租裝修費分多少年攤銷還是記入房產原值 按剩餘年限攤銷

自由房屋：
1.固定資產改良支出，應當計入固定資產賬面價值，其增計後的金內額不應超過該固定資產的可容收回金額。
2.如果不能區分是固定資產修理還是固定資產改良，或固定資產修理和固定資產改良結合在一起，則企業應按上述原則進行判斷，其發生的後續支出，分別計入固定資產價值或計入當期費用。
3.固定資產裝修費用，符合上述原則可予資本化的，應當在「固定資產」科目下單設「固定資產裝修」明細科目核算，並在兩次裝修期間與固定資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊。如果在下次裝修時，該項固定資產相關的「固定資產裝修」明細科目仍有餘額，應將該余額一次全部計入當期營業外支出。
租賃房屋：
計入長期待攤費用 一般是在剩餘的租賃期內攤銷 至少一年以上 不然就一次性計入管理費用

❿ 計提房產稅時，房產原值要扣除已計提的折舊嗎房產稅要交多少年

需要扣除，繳納時間依據各地區進行確定。

依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定辦理。

(10)房屋攤銷原值擴展閱讀：

房產稅繳納的相關要求規定：

1、納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。

2、稅務機關、稅務人員必須秉公執法，忠於職守，清正廉潔，禮貌待人，文明服務，尊重和保護納稅人、扣繳義務人的權利，依法接受監督。

3、任何單位和個人都有權檢舉違反稅收法律、行政法規的行為。收到檢舉的機關和負責查處的機關應當為檢舉人保密。稅務機關應當按照規定對檢舉人給予獎勵。